Рынок новостроек Мурино: что строится и по каким ценам в 2026 году
Информация актуальна на сентябрь 2026 года.
Мурино остается одним из самых динамично развивающихся рынков новостроек Ленинградской области. По данным аналитиков, в 2026 году в городе и ближайших поселках активно строится более 30 жилых комплексов, а средняя цена квадратного метра колеблется от 130 до 300 тысяч рублей в зависимости от класса жилья и удаленности от метро. Всеволожский район в целом и Мурино в частности лидируют по объемам ввода жилья в эксплуатацию в регионе.
Среди крупнейших проектов, где продолжается строительство в 2026 году, выделяется ЖК «Левитан» — масштабный комплекс на берегу реки Охта. Проект, названный в честь знаменитого русского художника, включает 22-этажный корпус, рассчитанный на проживание более 1500 семей. Особенностью комплекса является его расположение в окружении парковых зон и развитая инфраструктура: детский сад, магазины и спортивные площадки уже функционируют. Сдача последних корпусов запланирована на четвертый квартал 2026 года.
Жилой комплекс «Ромашки» привлекает покупателей сочетанием экологичности и доступных цен. Комплекс расположен между рекой Охта и шоссе в Лаврики, что обеспечивает чистый воздух и относительную тишину. В состав проекта входят три корпуса с квартирами, сдаваемыми с черновой отделкой. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, а на придомовой территории — автостоянки и площадки для отдыха. Цены на студии начинаются от 4,2 миллиона рублей, что делает комплекс одним из самых доступных в сегменте.
Для тех, кто предпочитает комфорт-класс, интерес представляет ЖК «Графика» от ИСГ «МАВИС». Расположенный в 10 минутах ходьбы от метро «Девяткино», комплекс состоит из трех 18-этажных домов, образующих закрытый квартал. Внутренний двор оборудован детскими площадками, яблоневым садом и арт-объектами. На крыше коммерческих помещений организованы зоны для спорта и отдыха. Система видеонаблюдения и контроля доступа обеспечивает безопасность жильцов.
Группа «Аквилон» анонсировала старт продаж в двух корпусах второй очереди ЖК «Аквилон Рива» в Мурино. Этот проект уже успел зарекомендовать себя как надежный вариант для семей с детьми благодаря собственной инфраструктуре и благоустроенной территории. Новые корпуса предложат квартиры с улучшенными планировками и панорамным остеклением. Застройщик также предусмотрел подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах.
В деревне Новое Девяткино активно развивается проект «Новые Лаврики». Здесь реализуется концепция баланса между городской инфраструктурой и природой. В восьми минутах езды до КАД и 10 минутах от метро «Девяткино» расположены корпуса высотой до 12 этажей с панорамными балконами. Территория комплекса включает детский сад, спортивные площадки и закрытые дворы-парки без машин. Безбарьерная среда и выбор планировок делают проект привлекательным для разных категорий покупателей.
Рынок Мурино заметно изменился за последние годы. Если раньше здесь преобладали проекты эконом-класса, то сегодня доля комфорт-класса и бизнес-класса стабильно растет. ЖК «Айди Мурино III» позиционируется как клубный квартал повышенного комфорта с лояльной ценовой политикой. Проект включает четыре дома в стиле скандинавского минимализма, а на первых этажах разместятся магазины, кофейни и салоны красоты. Въезды в подземный паркинг также предусмотрены на уровне первых этажей.
Ипотечные условия 2026 года продолжают стимулировать спрос. Ряд застройщиков предлагают ставки от 11,9% годовых на весь срок кредита, а некоторые проекты — рассрочку без процентов на период строительства. Специальные скидки действуют при 100% оплате: например, в ЖК «Воронцовский» покупатели могут получить скидку до 10%. Программы господдержки, такие как семейная ипотека и «Ипотека с господдержкой», также доступны для большинства объектов в Мурино.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что Мурино остается привлекательным для инвесторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к Санкт-Петербургу. Станция метро «Девяткино» обеспечивает доезд до центра города за 30-40 минут, а КАД позволяет быстро выехать на федеральные трассы. Однако инфраструктурные проблемы — перегрузка метро, пробки на подъездных дорогах и нехватка мест в детских садах — остаются серьезным вызовом для дальнейшего развития района. Тем не менее, спрос на квартиры в муринских новостройках продолжает расти, а застройщики активно осваивают новые участки.